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Anspruch auf Mietminderung bei mangelnder Beheizung

Zu wenig Heizen und Lüften kann nicht nur für eine kalte und stickige Wohnung sorgen, sondern auch Feuchtigkeitssch?den und gesundheitsgef?hrdenden Schimmelpilz verursachen. Was muss man tun, um solche Sch?den zu verhindern? Und was soll man machen, wenn sie dennoch entstehen?

In der Heizperiode ist es meist günstiger, die Heizung nie ganz abzustellen, da das Aufheizen einer kalten Heizung sehr viel Energie verbraucht. Lüften sollte man mindestens zwei Mal t?glich. Es reicht, alle Fenster ca. 5-10 Minuten ganz aufzumachen. Bei Wasserdampf,ugg store, etwa vom Kochen, Duschen oder Bügeln, sollte m?glichst sofort gelüftet werden.

Je nachdem, wie gravierend die fehlende Beheizung oder die Feuchtigkeitsm?ngel sind und ob sie eine Gesundheitsgef?hrdung darstellen, kann die Mietminderung bis zu 100% betragen (LG Hamburg WuM 76, 10). In schweren F?llen von unzureichender Beheizung bzw. extremer, nicht vom Mieter verschuldeter Feuchtigkeit kann der Mieter fristlos kündigen (OLG München ZMR 59, 233; LG Landshut WuM 89,Cheap North Face Jacket, 175; LG K?ln WuM 80, 17,Discount North Face Jackets; AG Waldbr?l WuM 86, 337).

Die Heizperiode ist, sofern nicht anders festgelegt, die Zeit vom 1.Oktober bis 30.April. Der Mieter hat ein Recht darauf, dass seine Wohnung zwischen 6 Uhr und Mitternacht auf ca. 22°C aufgeheizt werden kann. Zwischen 0 und 6 Uhr muss eine Mindesttemperatur von 18°C gew?hrleistet sein. Auch au?erhalb der Heizperiode muss der Mieter an kalten Tagen heizen k?nnen. Eine genaue Vorgabe, was “kalt” ist, gibt es allerdings nicht. Bei einer Innentemperatur unter 16°C bzw. einer Au?entemperatur unter 12°C muss aber in jedem Fall geheizt werden k?nnen. Ist dies nicht m?glich, hat der Mieter Anspruch auf Mietminderung, die allerdings für jeden Fall gesondert festgesetzt wird.

Posted by admin @ 5 February 2010

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